아파트를 매수, 매도 하기 전 해당 물건의 실거래가 내역과 다른 동호수의 실거래가 그리고 나아가 주변 단지의 실거래가를 조회해야하는 이유는 무엇일까요? 매도자와 매수자 모두 만족할 수 있는 금액으로 아파트를 거래하고 싶어하는 것은 당연한데요.
아파트실거래가조회
만약 관심있는 아파트와 주변 단지의 아파트의 거래량이 활발히 이루어지는 지역의 경우에는 쉽게 매도, 매수 금액을 예상할 수 있습니다. 다만, 거래량이 많지 않은 지역에서는 애매할 수 있습니다. 근래의 실거래가가 없기 때문에 어느정도 금액으로 물건을 등록해야 할지 머리가 아플텐데요. 매수자의 입장에서도 마찬가지 입니다.
이뿐만이 아닙니다. 아파트 매매시 단순 물건 값만 오고가는 것이 아니라 세금과 기타 비용이 발생하게 되는데요.
크게 매도자의 경우에는 양도소득세가, 매수자의 경우에는 취득세가 발생합니다.
이때 양도소득세 및 취득세의 과세표준은 실거래가가 되기 때문에 매우 중요하다고 할 수 있습니다.
뿐만 아니라 법무사 위임 비용, 중개비용, 기타 비용 산정시 모두 실거래가를 기준으로 산정되기 때문에 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.
다시말해 6억원의 아파트를 매수하게 되면 단순히 6억원만 지출하고나서 끝나는것이 아니라, 취득세도 납부해야하며 부동산에는 중개비용 그리고 법무사 비용도 지불해야 합니다. 기타 발생하는 비용들 모두 실거래가를 기준으로 계산됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에서 실거래가를 확인할 수 있는데
아파트는 물론 토지, 상가, 분양권 등 부동산 전체 실거래가를 조회할 수 있습니다.
2006년부터 공개되었기 때문에 2006년부터 최근까지의 실거래가 내역을 모두 확인할 수 있으며 단지 조회할 아파트의 정확한 주소만 알고 있으면 됩니다.
실거래가 내역은 월별로 구분되어 있어 보기 편하며 면적과 계약일, 실거래가, 층수, 건축년도 등의 정보를 보여줍니다.
매매내역은 물론 전월세 가격도 확인할 수 있으며 그래프 차트를 제공하고 있어 시세동향도 보기 편하게 제공되어 있습니다.
출처 : 국토부아파트실거래가조회 (https://www.goodcen.co.kr/)
